Energia-avustus taloyhtiölle 2026–2027: täydellinen opas hakemiseen

Valtioneuvosto antoi asetuksen asuinrakennusten korjausrakentamisen avustuksesta 10.9.2026. Varke avaa haun maanantaina 28.9.2026.

Energia-avustus taloyhtiölle on nyt todellisuutta: asuinrakennusten korjausrakentamisen avustukseen on varattu yhteensä 110 miljoonaa euroa vuosille 2026–2027, josta noin 25 miljoonaa euroa kohdistuu vuodelle 2026. Kyseessä on merkittävin taloyhtiöiden energiaremontteihin suunnattu valtionavustus sitten vuoden 2023.

Tässä oppaassa käymme läpi, kuka voi hakea avustusta, kuinka paljon sitä saa, millainen energiatehokkuuden parannus vaaditaan, mitä liitteitä hakemukseen tarvitaan ja missä järjestyksessä taloyhtiön kannattaa edetä. Opas perustuu 10.9.2026 annettuun asetukseen ja Varken julkaisemaan viralliseen hakuohjeeseen.

Lyhyesti: energia-avustus 2026–2027 pähkinänkuoressa

Asia	Tieto
Haku avautuu	28.9.2026 (asiakaspalvelu 23.9.2026 alkaen)
Myöntäjä	Varke – Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus
Määräraha	110 M€ vuosille 2026–2027, noin 25 M€ vuodelle 2026
Hakijat	Asunto-osakeyhtiöt sekä valtion tuella rahoitettuja vuokra- ja asumisoikeustaloja omistavat yhteisöt
Avustuksen määrä	Enintään 4 000 €/asunto ja enintään 50 % hyväksyttävistä kustannuksista
Energiatehokkuusvaatimus	E-luvun parannus vähintään 23 % (kerrostalo) tai 28 % (pien-, ketju- ja rivitalo)
Käsittelyjärjestys	Saapumisjärjestyksessä, kunnes määräraha on käytetty
Takautuvuus	Suunnittelukustannukset 20.4.2026 alkaen, rakennustyöt 1.6.2026 alkaen – hakemus viimeistään 31.12.2026
Hakukanava	Varken sähköinen asiointipalvelu

Tärkein yksittäinen sääntö: korjaustöitä ei pääsääntöisesti saa aloittaa ennen kuin avustushakemus liitteineen on jätetty. Poikkeus koskee vain 1.6.–31.12.2026 välistä siirtymäaikaa.

Sisällys

1. Mikä energia-avustus on?
2. Kuka voi hakea?
3. Kuinka paljon avustusta saa?
4. Millainen energiatehokkuuden parannus vaaditaan?
5. Mitkä toimenpiteet ovat avustuskelpoisia?
6. Milloin remontin saa aloittaa?
7. Hakemuksen liitteet
8. Avustuksen maksatus
9. Näin taloyhtiö etenee vaihe vaiheelta
10. Miten Ractor auttaa?
11. Usein kysyttyä

Mikä energia-avustus on?

Kyseessä on määräaikainen valtionavustus, joka kohdistetaan asuinrakennusten energiatehokkuutta merkittävästi parantaviin korjauksiin. Toimenpiteet voidaan toteuttaa muun korjaushankkeen yhteydessä tai erillisenä energiaremonttina.

Avustuksen tavoitteena on nopeuttaa jo suunniteltuja korjaushankkeita, käynnistää uusia energiaremontteja ja ohjata rakennuksia energiatehokkuusdirektiivin mukaista päästöttömän rakennuksen tasoa kohti. Samalla halutaan lisätä korjausrakentamista ja rakennusalan työllisyyttä: ympäristöministeriön arvion mukaan avustuksen työllistävä vaikutus on noin 7 200 henkilötyövuotta ja arvioitu energiansäästö 212 000–364 000 MWh.

Uusi avustus noudattaa pääpiirteissään vuosina 2020–2023 käytössä olleen energia-avustuksen mallia, mutta saajajoukko, energiatehokkuusvaatimukset ja osa ehdoista ovat muuttuneet. Vanhoja prosenttirajoja ja hakuohjeita ei siis voi soveltaa suoraan tähän hakuun.

Avustuksen myöntää ja hallinnoi Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus (Varke).

Kuka voi hakea energia-avustusta?

Avustusta voivat hakea:

• asunto-osakeyhtiöt
• valtion tuella rahoitettuja vuokrataloja omistavat yhteisöt
• valtion tuella rahoitettuja asumisoikeustaloja omistavat yhteisöt

Avustusta ei myönnetä:

• henkilöasiakkaille – esimerkiksi yksityishenkilön omistama omakotitalo ei kuulu avustuksen piiriin
• taloudellista toimintaa harjoittaville yhteisöille
• yhteisöille, joiden omistuksesta yli puolet on kaupallisilla toimijoilla

Avustus ei edellytä perusparannuskorkotukilainan käyttämistä. Rakennuksen on oltava ympärivuotisessa asuinkäytössä, ja liikehuoneistojen osuus on eroteltava kustannuksista.

Kuinka paljon energia-avustusta voi saada?

Avustus on enintään:

• 4 000 euroa asuntoa kohden, ja samalla
• enintään 50 prosenttia avustuspäätöksessä hyväksytyistä ja toteutuneista kustannuksista

Molemmat rajat ovat voimassa yhtä aikaa – avustus on aina pienempi näistä kahdesta.

Esimerkki. 30 asunnon taloyhtiössä asuntokohtainen enimmäismäärä on 30 × 4 000 € = 120 000 €. Jos hankkeen hyväksyttävät kustannukset ovat 180 000 €, 50 prosentin katto rajaa avustuksen 90 000 euroon. Jos hyväksyttävät kustannukset ovat 300 000 €, avustus rajautuu asuntokohtaiseen kattoon eli 120 000 euroon.

Huomaa, että hyväksyttävät kustannukset eivät ole sama asia kuin hankkeen kokonaiskustannukset. Kustakin toimenpiteestä hyväksytään vain määrätty osuus kustannuksista – tästä lisää seuraavassa luvussa.

Millainen energiatehokkuuden parannus vaaditaan?

Tämä on avustuksen vaativin ehto, ja se kannattaa selvittää ennen kuin hankkeesta tehdään päätöksiä.

Korjausten on parannettava rakennuksen energiatehokkuutta niin, että saavutettu taso ylittää lainsäädännön edellyttämän vähimmäistason vähintään 10 prosentilla. Käytännössä tämä tarkoittaa E-luvun parannusta seuraavasti:

Rakennustyyppi	Lainsäädännön vähimmäistaso	Lisävaatimus	Vaadittu parannus yhteensä
Asuinkerrostalo	15 %	10 %	23 %
Pien-, ketju- ja rivitalo	20 %	10 %	28 %

Mihin parannusta verrataan?

Energiatehokkuuden paranemista arvioidaan vertaamalla korjausten jälkeistä E-lukua rakennuksen rakentamisajankohdan (tai käyttötarkoituksen muutosvuoden) mukaiseen E-lukuun.

Tämä on tärkeä yksityiskohta: vertailukohta ei ole rakennuksen nykyinen mitattu energiankulutus eikä nykyinen energiatodistus, vaan laskennallinen E-luku sen ajankohdan määräysten mukaan, jolloin rakennus on rakennettu. Laskennallisen E-luvun parantuminen ja mitatun kulutuksen aleneminen eivät ole sama asia.

Kuka laskelmat tekee?

Laskennassa sovelletaan ympäristöministeriön asetusta 1010/2017, ja laskelmat on teetettävä pätevöityneellä energiatodistuksen laatijalla. Hakemukseen tarvitaan kaksi laskelmaa: rakentamisajankohdan E-luku ja korjausten jälkeinen E-luku.

Juuri tämä vaihe kannattaa tehdä ensimmäisenä – ennen urakkakilpailutusta. Laskelma kertoo, riittääkö suunniteltu toimenpidekokonaisuus vaadittuun tasoon vai tarvitaanko lisää toimenpiteitä.

Mitkä toimenpiteet ovat avustuskelpoisia?

Avustus kohdistuu energiatehokkuutta ja sisäilmasto-olosuhteita parantaviin toimenpiteisiin, järjestelmien säätöön ja toiminnan varmistamiseen sekä fossiilisesta lämmityksestä luopumiseen.

Hakuohjeessa kustakin toimenpiteestä hyväksytään avustusperusteeksi määrätty osuus kustannuksista, ja avustus on 50 prosenttia tästä hyväksytystä osuudesta. Esimerkkejä:

Toimenpide	Hyväksyttävä osuus kustannuksista	Avustus kokonaiskustannuksista
Suunnittelukustannukset	100 %	50 %
Öljy- tai kaasulämmityksestä luopuminen	100 %	50 %
Rakennuksen tiivistäminen	60 %	30 %
Ilmanvaihtojärjestelmän uusiminen lämmöntalteenotolla	50 %	25 %
Ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen	40 %	20 %
Lämpöpumppu ja lämmöntalteenoton laitteet	40 %	20 %
Automaatio- ja ohjausjärjestelmät	40 %	20 %
Kiinteistönhallintajärjestelmät	40 %	20 %
Lisälämmöneristys yläpohjaan tai alapohjaan	20 %	10 %
Lisälämmöneristys julkisivulla	20 %	10 %

Taulukko on ote; täydellinen toimenpideluettelo hyväksyttävine osuuksineen on Varken hakuohjeessa. Tarkista oman hankkeenne toimenpiteet aina voimassa olevasta ohjeesta.

Huomioitavaa:

• Leasing-laitteet eivät ole avustuskelpoisia. Laitteiston on oltava kokonaan avustuksen saajan omistuksessa viimeistään maksatusta haettaessa, eikä leasing-laitteita oteta huomioon E-luvun laskennassa.
• Liikehuoneistojen osuus kustannuksista on eroteltava.
• Korjausten on oltava tarkoituksenmukaisia rakennuksen odotettavissa olevaan käyttöaikaan nähden.

Milloin remontin saa aloittaa?

Tämä on yleisin virhe, joka kaataa hakemuksen.

Pääsääntö: korjaustoimenpiteet saa aloittaa vasta, kun avustushakemus liitteineen on toimitettu Varkelle. Töiden aloittaminen ennen hakemuksen jättämistä johtaa siihen, ettei avustusta voida myöntää.

Siirtymäajan poikkeus 2026:

• suunnittelukustannukset hyväksytään 20.4.2026 alkaen syntyneinä
• rakennustyöt ovat voineet alkaa aikaisintaan 1.6.2026
• mutta hakemus on tällöin jätettävä viimeistään 31.12.2026

1.1.2027 alkaen takautuvuutta ei enää ole: hakemus on aina jätettävä ennen töiden aloittamista.

Hakemukset käsitellään saapumisjärjestyksessä, kunnes määräraha on käytetty. Vuodelle 2026 on varattu noin 25 miljoonaa euroa, joten aikaisin jätetty täydellinen hakemus on etu.

Hakemuksen liitteet

Hakemus jätetään Varken sähköisessä asiointipalvelussa. Tunnistautuminen tapahtuu vahvalla tunnistautumisella, ja taloyhtiön puolesta asioivalta edellytetään Suomi.fi-valtuutta.

Hakemukseen liitetään:

1. Kaupparekisteriote
2. Yhtiöjärjestys
3. Lainvoimainen päätös hankkeeseen ryhtymisestä ja rahoituksesta (yhtiökokouksen päätös)
4. Rakentamisajankohdan E-luvun laskelma – sisältäen lähtötiedot, välilaskelmat ja tulokset sekä rakennuksen osoitteen, rakennustunnuksen ja laatijan tiedot
5. Korjausten jälkeisen E-luvun laskelma – samat sisältövaatimukset
6. Kustannusarvio toimenpiteittäin eriteltynä
7. Rasitustodistus (valtion tuella rahoitetuille asuntoyhteisöille)

Kustannusarvio kannattaa laatia niin, että se noudattaa hakuohjeen toimenpidejakoa – tämä nopeuttaa käsittelyä ja vähentää täydennyspyyntöjä.

Avustuksen maksatus

Avustus maksetaan erillisestä maksatushakemuksesta hankkeen valmistuttua, yhdessä erässä.

Maksatushakemuksen liitteet:

• korjausten jälkeen laadittu E-lukulaskelma
• avustuksen saajan selvitys toteutuneista kustannuksista
• toteutussuunnitelmat allekirjoitettuna pdf-muodossa
• korjausten jälkeen laadittu energiatodistus

Määräajat: avustus voidaan maksaa myöntämisvuoden ja kahden seuraavan kalenterivuoden aikana. Maksatushakemus on toimitettava viimeisenä maksuvuonna 31.10. mennessä.

Huomaa siis, että virallinen energiatodistus tarvitaan maksatusvaiheessa. Hakuvaiheessa riittävät E-lukulaskelmat, mutta käytännössä sama pätevöitynyt laatija hoitaa molemmat.

Näin taloyhtiö etenee vaihe vaiheelta

1. Kootkaa rakennuksen lähtötiedot

• rakennuksen piirustukset ja pinta-alatiedot
• lämmön, sähkön ja veden kulutustiedot
• tiedot aikaisemmista korjauksista
• lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmien tiedot
• kunnossapitotarveselvitys ja PTS
• mahdollinen voimassa oleva energiatodistus

2. Teettäkää E-lukutarkastelu ennen päätöksiä

Selvittäkää, millä toimenpidekokonaisuudella 23 prosentin (kerrostalo) tai 28 prosentin (pien-, ketju- ja rivitalo) parannus saavutetaan. Tämä määrittää koko hankkeen laajuuden – ei toisin päin.

3. Laatikaa korjaus- ja hankesuunnitelma

Yhdistäkää energiatehokkuus rakennuksen todellisiin korjaustarpeisiin. Energiatehokkuutta parannetaan kustannustehokkaimmin julkisivu-, ikkuna-, vesikatto-, ilmanvaihto- tai lämmitysjärjestelmäremontin yhteydessä.

4. Laatikaa kustannusarvio toimenpiteittäin

Erittely hakuohjeen toimenpidejaon mukaisesti. Muistakaa erottaa liikehuoneistojen osuus.

5. Tehkää yhtiökokouksen päätös

Hakemukseen tarvitaan lainvoimainen päätös hankkeeseen ryhtymisestä ja rahoituksesta. Valitusaika on syytä huomioida aikataulussa.

6. Jättäkää hakemus – vasta sitten aloittakaa työt

Hakemus liitteineen Varken asiointipalveluun. Töitä ei aloiteta ennen tätä (pl. siirtymäajan poikkeus 31.12.2026 asti).

7. Hakekaa maksatusta valmistumisen jälkeen

Korjausten jälkeinen E-lukulaskelma, energiatodistus, kustannusselvitys ja toteutussuunnitelmat.

Miksi liikkeelle kannattaa lähteä nyt

Määräraha on rajallinen ja hakemukset käsitellään saapumisjärjestyksessä. Samaan aikaan taloyhtiön oma prosessi – lähtötiedot, energialaskenta, hankesuunnittelu, yhtiökokouspäätös ja kilpailutus – vie tyypillisesti useita kuukausia. Valmistelun aloittaminen ajoissa on käytännössä ainoa tapa varmistaa, että hakemus on valmis silloin kun rahaa on vielä jäljellä.

Muistakaa myös, että avustus ei korvaa hyvää hankesuunnittelua. Avustuskelpoiselta näyttävä ratkaisu ei ole automaattisesti taloyhtiölle teknisesti tai taloudellisesti paras vaihtoehto. Toimenpiteet kannattaa valita rakennuksen todellisen kunnon, korjaustarpeiden ja pitkän aikavälin kustannusten perusteella.

Miten Ractor auttaa taloyhtiötä?

Ractor auttaa taloyhtiöitä energiaremontin alkuvaiheen selvityksissä ja hakemuksessa tarvittavan energia-aineiston tuottamisessa.

Palveluihimme kuuluvat kohteen ja hankkeen mukaan esimerkiksi:

• rakennuksen energiatodistus
• rakentamisajankohdan ja korjausten jälkeisen E-luvun laskelmat
• energiatehokkuuden nykytilan arviointi
• energiaremontin vaihtoehtojen vertailu ja toimenpidekokonaisuuden mitoitus vaadittuun tasoon
• avustuskelpoisuuden alustava arviointi
• hakemuksessa tarvittavan energia-aineiston valmistelu
• taloyhtiön päätöksentekoa tukevat laskelmat ja asiantuntijaselvitykset

Autamme muodostamaan teknisesti perustellun kokonaisuuden ja selvittämään, millä toimenpiteillä rakennuksen energiatehokkuutta voidaan parantaa vaaditulle tasolle. Avustuksen myöntämisestä ja lopullisesta tukimäärästä päättää aina Varke.

Pyydä alustava arvio taloyhtiösi energiaremontista

Onko taloyhtiössänne suunnitteilla lämmitys-, ilmanvaihto-, ikkuna-, julkisivu- tai muu energiatehokkuuteen vaikuttava remontti?

Ota yhteyttä Ractoriin jo hankkeen valmisteluvaiheessa. Selvitämme rakennuksen lähtötilanteen, laadimme tarvittavat E-lukulaskelmat ja autamme valmistautumaan energia-avustuksen hakemiseen kilpailukykyiseen hintaan.

Ota yhteyttä Ractorin asiantuntijaan →

Usein kysyttyä energia-avustuksesta

Milloin energia-avustusta voi hakea?

Haku avautuu 28.9.2026. Varken asiakaspalvelu avustukseen liittyvissä kysymyksissä avautuu 23.9.2026. Hakemukset käsitellään saapumisjärjestyksessä, kunnes määräraha on käytetty.

Kuinka suuri energia-avustus voi olla?

Enintään 4 000 euroa asuntoa kohden ja samalla enintään 50 prosenttia hyväksytyistä ja toteutuneista kustannuksista. Kustakin toimenpiteestä hyväksytään avustusperusteeksi vain määrätty osuus kustannuksista.

Voiko omakotitalon omistaja hakea avustusta?

Ei. Avustusta ei myönnetä henkilöasiakkaille. Se on suunnattu asunto-osakeyhtiöille sekä valtion tuella rahoitettuja vuokra- ja asumisoikeustaloja omistaville yhteisöille.

Kuinka paljon energiatehokkuuden on parannuttava?

Asuinkerrostalossa E-luvun on parannuttava vähintään 23 prosenttia ja pien-, ketju- ja rivitalossa vähintään 28 prosenttia. Parannusta verrataan rakennuksen rakentamisajankohdan mukaiseen E-lukuun.

Tarvitaanko energia-avustusta varten energiatodistus?

Hakuvaiheessa tarvitaan pätevöityneen laatijan tekemät E-lukulaskelmat sekä rakentamisajankohdasta että korjausten jälkeisestä tilanteesta. Korjausten jälkeen laadittu virallinen energiatodistus tarvitaan maksatusta haettaessa.

Saako remontin aloittaa ennen hakemuksen jättämistä?

Pääsääntöisesti ei. Korjaustoimenpiteet saa aloittaa vasta, kun hakemus liitteineen on toimitettu. Siirtymäaikana avustusta voidaan myöntää hankkeille, joiden rakennustyöt ovat alkaneet aikaisintaan 1.6.2026, jos hakemus jätetään viimeistään 31.12.2026. Suunnittelukustannukset hyväksytään 20.4.2026 alkaen.

Milloin avustus maksetaan?

Avustus maksetaan erillisestä maksatushakemuksesta hankkeen valmistuttua, yhdessä erässä. Maksu voi tapahtua myöntämisvuoden ja kahden seuraavan kalenterivuoden aikana, ja maksatushakemus on toimitettava viimeisenä maksuvuonna 31.10. mennessä.

Onko avustuksen saaminen varmaa?

Ei. Varmuus syntyy vasta myönteisen avustuspäätöksen jälkeen. Määräraha on rajallinen ja hakemukset käsitellään saapumisjärjestyksessä, joten hankkeen rahoitusta ei pidä rakentaa pelkästään arvioidun avustuksen varaan.

Tämän oppaan tiedot perustuvat 10.9.2026 annettuun valtioneuvoston asetukseen asuinrakennusten korjausrakentamisen avustuksesta sekä Varken julkaisemaan hakuohjeeseen. Yksittäisen hankkeen avustuskelpoisuus ratkaistaan aina voimassa olevan asetuksen, Varken ohjeiden ja avustuspäätöksen perusteella. Tarkista ajantasaiset tiedot Varken verkkosivuilta.